Vi bằng về nhà đất – Hãy tìm hiểu, có lập trường để hiểu đúng và sử dụng hiệu quả?

Trong đời sống hiện tại, việc lập vi bằng trở lên phổ biến và đi sâu vào tiềm thức của người dân trong xã hội. Theo đánh giá, chúng tôi thấy được việc cá nhân, tổ chức chủ động sử dụng vi bằng làm văn bản đối chứng là một công cụ rất “hữu hiệu” và là một nước đi “khôn ngoan”, thậm chí các tổ chức hành nghề luật sư/ cơ quan tư pháp/ cơ quan thẩm quyền liên quan đang rất khuyến khích, động viên thân chủ hãy đi lập vi bằng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp ngay từ đầu hoặc lập vi bằng như cách để giải quyết tình hình mâu thuẫn, hướng giải pháp mới cho những vướng mắc gặp phải. Đã có rất nhiều trường hợp được giải quyết thành công mà sử dụng vi bằng là nguồn chứng cứ, nguồn cơ sở trong một số tình huống không cần phải chứng minh. Tuy nhiên không phải ai cũng mạnh dạn chia sẻ quá trình để đạt thành công từ những vụ việc tranh chấp, sự hiệu quả của vi bằng bởi mỗi cá nhân sẽ có một “câu chuyện” và một “lập trường” là khác nhau.

Bắt tay tìm hiểu và hoạt động được đến nắm thứ 6, mỗi ngày cá nhân Ngô Xuân Trung tôi đều cố gắng tích lũy, trau dồi và truyền tải nhiều thông tin về hoạt động của Thừa phát lại, chức năng và hoạt động, xu hướng tích cực của hoạt động lập vi bằng. Văn phòng Thừa phát lại Ngô Xuân Trung hoạt động chính thức không lâu nhưng đạt được những kết quả đáng tự hào từ họat động lập vi bằng.

Chúng tôi biết ơn từ những lời cảm ơn, từ những góp ý, từ những sự động viên và cả những nét mặt hài lòng của khách hàng mỗi khi ra về, biết ơn cả những vị khách giới thiệu cho những người có nhu cầu và cả khi họ muốn quay lại sử dụng tiếp.

Bất cứ sự việc nào cũng có hai mặt, tuy không diễn ra ở Bắc Ninh nhưng có những bài báo, lời đồn, cá nhân/tổ chức chưa hiểu hết về giá trị văn bản, cách sử dụng hoặc do không được nhận tư vấn thực tế dẫn tới việc bị lôi kéo, tiếp nhận thông tin sai sự thật.

Một cá nhân muốn tìm hiểu khi tra cứu thông tin về Lập Vi Bằng trong hoạt động mua bán đất đai cũng không khỏi thắc mắc và hoang mang khi thấy các từ khóa như: “𝑴𝒖𝒂 𝒏𝒉𝒂̀ 𝒕𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒒𝒖𝒂 𝒄𝒐̂𝒏𝒈 𝒄𝒉𝒖̛́𝒏𝒈 𝑽𝒊 𝑩𝒂̆̀𝒏𝒈”, “𝑴𝒖𝒂 𝒃𝒂́𝒏 đ𝒂̂́𝒕 𝑽𝒊 𝑩𝒂̆̀𝒏𝒈 𝒏𝒉𝒖̛ 𝒏𝒆́𝒎 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒒𝒖𝒂 𝒄𝒖̛̉𝒂 𝒔𝒐̂̉”, “𝑳𝒖̛̀𝒂 đ𝒂̉𝒐 𝒗𝒆̂̀ 𝒗𝒊𝒆̣̂𝒄 𝒎𝒖𝒂 đ𝒂̂́𝒕 𝒕𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒒𝒖𝒂 𝑽𝒊 𝑩𝒂̆̀𝒏𝒈”, thậm chí có người còn nhận mình là nạn nhân của việc mua bán nhà đất thông qua Vi Bằng,…

Vậy cách hiểu như thế nào là đúng về vai trò của lập Vi Bằng trong các hoạt động mua bán nhà đất? Có hay không việc “Lừa đảo về việc mua đất thông qua Vi Bằng”?

Đ𝐞̂̉ 𝐥𝐚̀𝐦 𝐫𝐨̃ đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐧𝐚̀𝐲 – 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐭𝐢𝐞̂𝐧 𝐜𝐮̀𝐧𝐠 𝐭𝐢̀𝐦 𝐡𝐢𝐞̂̉𝐮 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐬𝐨̂́ 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐧 𝐬𝐚𝐮:

Theo quy định của pháp luật hiện nay việc mua bán đất đai thì hai bên cần phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tài sản có công chứng/chứng thực (trừ các trường hợp quy định khác). Thông thường các cá nhân thường lựa chọn kí kết hợp đồng liên quan về bất động sản tại Văn phòng / Phòng Công chứng hoặc chứng thực tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản và sau đó là đi thực hiện đăng ký biến động, sang tên sổ.

Mặt khác theo Nghị định 08/2020 “Về tổ chức và hoạt động của Thừa Phát Lại” quy định:

Tại khoản 3 điều 2 quy định “Vi Bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa Phát Lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức”.

Tại khoản 4, khoản 5 điều 37 quy định các trường hợp không được lập Vi Bằng:

Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính;

Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Tại điều 36 Thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng: “Vi Bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác”. Trước khi lập vi bằng, Thừa phát lại không thể bỏ qua khâu giải thích giá trị của vi bằng và nói vi bằng không thay thế văn bản công chứng theo quy định.

Vì sự cả tin, không tìm hiểu rõ về thông tin nhiều người đã bị những đối tượng có dã tâm lừa đảo lợi dụng hoạt động Lập Vi Bằng thông qua việc tư vấn cho khách hàng, người mua sai lệch thông tin dẫn đến tiền mất mà hồ sơ, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất chưa hoàn thành mà tìm người bán không thấy đâu.

Trong một số trường hợp khác nói rằng việc lập vi bằng là không cần thiết bởi việc chưa hiểu hết giá trị nhưng lại rất buồn phiền khi mâu thuẫn xảy ra hoặc sốt ruột tìm cách tháo gỡ sau khi đã gặp mâu thuẫn

Ở những câu chuyện còn lại, một số đánh giá việc không cần thiết khi lập vi bằng, xin trả lời rằng đây là công việc rất tự nguyện, thậm chí hiểu là “đề phòng”; thay vì bỏ ra một số tiền nhỏ so với tổng số tiền thanh toán thì chúng ta nhận lại được cảm xúc là yên tâm và định hướng công việc rõ ràng sau này. Thậm chí chúng tôi đã nghe quá nhiều về câu chuyện trước khi tới Văn phòng thì người giao tiền bị “môi giới” xui là không phải lập vi bằng hoặc có cá nhân khác cầm tiền để làm thủ tục pháp lý nhưng cắt bớt khâu lập vi bằng để nhận tiền riêng về mình. Có những khách hàng đầu tư mua 10 căn hộ liên tiếp của 3 cặp gia đình nhưng sau 3 tháng có 2 căn hộ trục trặc về mặt pháp lý do bỏ qua quá trình thiết lập ban đầu. Và đôi khi chúng ta cũng nên đặt câu hỏi ngược lại, nếu không thiết lập thì có an toàn hay không.

𝐕𝐚̣̂𝐲 𝐕𝐢 𝐁𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐧𝐡𝐚̆́𝐜 đ𝐞̂́𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐡𝐨𝐚̣𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐦𝐮𝐚 𝐛𝐚́𝐧 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭 𝐤𝐡𝐢 𝐧𝐚̀𝐨? 𝐕𝐢 𝐁𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐚̣̂𝐭 𝐬𝐮̛̣ 𝐪𝐮𝐚𝐧 𝐭𝐫𝐨̣𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐡𝐨𝐚̣𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐦𝐮𝐚 𝐛𝐚́𝐧 đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐢?

Vi Bằng với chức năng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Như vậy Vi Bằng thật sự cần thiết, có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi ích các bên, một số Vi Bằng trong lĩnh vực mua bán nhà đất hiện hành như:

Vi Bằng ghi nhận hành vi giao nhận tiền cọc/ tiền mua bán nhà đất;

Vi Bằng ghi nhận hành vi bàn giao, trao trả giấy tờ có liên quan trong hoạt động mua bán;

Vi Bằng ghi nhận sai phạm trong thực hiện các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán;

Vi Bằng ghi nhận hiện trạng đất, tài sản gắn liền với đất khi tiến hành bàn giao tài sản giữa hai bên;

Vi bằng cam kết hứa sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản khi các bên thiết lập đủ điều kiện, hứa bàn giao tài sản;

Ngoài ra cũng cần tìm hiểu thêm một số thông tin thửa đất mà mình định cọc, mua như: Đất có thực sự là của người bán?, Đất có tranh chấp không?, Đất có nằm trong kế hoạch quy hoạch không?…

𝐍𝐡𝐮̛ 𝐯𝐚̣̂𝐲 đ𝐞̂̉ 𝐭𝐫𝐚́𝐧𝐡 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐫𝐮̉𝐢 𝐫𝐨 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 đ𝐚́𝐧𝐠 𝐜𝐨́ thì việc lập vi bằng là cần thiết và sử dụng được hiệu quả, trong bất cứ tình huống đã gặp hoặc chưa gặp Văn phòng chúng tôi luôn sẵn sàng đứng ra giải đáp những khúc mắc cho các bạn để nhận được hiệu quả về mặt pháp lý tròn trịa nhất, ít rủi ro nhất. Chúng tôi không mong hoặc yêu cầu tất cả các bạn phải thực hiện lập vi bằng, không hợp pháp hóa những giao dịch chưa đủ điều kiện mà đang hành động với tinh thần tuyên truyền, nhân rộng mô hình tư duy đúng đắn. Bởi chúng tôi tiên quyết bài trừ những lời đồn tố tiêu cực mang tính đánh tráo khái niệm, dắt mũi thông tin.

“Mỗi người dân hãy vững lập trường và có lựa chọn sáng suốt nhất. We always beside you”