Lập vi bằng thuê và cho thuê nhà - đất, chung cư

Một trong những lĩnh vực diễn ra khá phổ biến trong hoạt động trao đổi giao dịch về bất động sản hiện nay là: Thuê và cho thuê nhà, đất, chung cư. Ở bất cứ nội dung nào, sự kiện nào diễn ra nhiều cũng đều mang lại 2 khía cạnh cần lưu tâm đó là: Cơ hội – lợi nhuận đem lại và tiềm tàng – rủi ro có thể xảy ra.

Lập Vi bằng về thuê và cho thuê nhà - đất, chung cư là việc Thừa phát lại lập Vi bằng ghi nhận lại hiện trạng nhà đất trước và sau khi thuê và cho thuê, ghi chép cẩn thận những thoả thuận của việc thuê. Kèm theo vi bằng là các hình ảnh, video mô tả hiện trạng nhà đất cho thuê nhằm mô tả một cách chi tiết, cụ thể hiện trạng nhà đất và các tài sản trên đất, gắn liền với nhà đất cho thuê, phần thực tế của căn hộ chung cư trước khi bàn giao làm giá trị đối chiếu quan trọng về sau.

𝐓𝐚̣𝐢 𝐬𝐚𝐨 𝐧𝐞̂𝐧 𝐋𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐯𝐞̂̀ 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐯𝐚̀ 𝐜𝐡𝐨 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭

– Có những trường hợp bên thuê thường thiếu trách nhiệm trong việc giữ gìn nhà cửa. Điều này khiến cho chủ sở hữu nhà đất khi nhận lại tài sản đã bị xuống cấp nghiêm trọng.

Bên thuê bỏ ra chi phí rất lớn để cải tạo, nâng cấp, sửa chữa để phù hợp với mục đích sử dụng nhưng bị đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Hai bên thuê, cho thuê không quy định rõ ràng về việc thanh toán tiền thuê, các vấn đề về việc mục đích sử dụng nhà thuê, vấn đề cho thuê lại, vấn đề chủ sử dụng tài sản chuyển nhượng trong thời gian thuê …

–Để đảm bảo việc sử dụng tài sản được ổn định, lâu dài đảm bảo cho hoạt động kinh doanh được thực hiện tốt, quyền lợi của các bên thì chủ sở hữu nhà đất, chung cư hoặc người đi thuê nên yêu cầu có sự tham gia của một bên thứ ba để làm chứng về giao dịch này. Cách giải quyết tốt nhất trong trường hợp này là bên cho thuê/bên thuê nên yêu cầu Thừa phát lại Lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng ngôi nhà trước và sau khi cho thuê kèm theo các thoả thuận giao dịch dân sự.

Giá trị pháp lý của Vi bằng rất được đề cao bởi Vi bằng được lập bởi Thừa phát lại – một chức danh được Nhà nước bổ nhiệm và trao quyền để làm các công việc theo quy định của pháp luật. Do đó, giá trị pháp lý của loại văn bản này được sử dụng tại toà cũng như trong các giao dịch dân sự như một chứng cứ quan trọng và cần thiết.

Vi bằng là một tài liệu quan trọng giúp chứng minh cho yêu cầu của bạn đối với bên đối lập tại cơ quan nhà nước khi giải quyết tranh chấp. Vi bằng sẽ giúp hạn chế tối đa những tranh chấp có thể xảy ra, giúp các bên có trách nhiệm hơn trong hành vi của mình bởi Vi bằng đã ghi lại hiện trạng nhà đất trước và sau khi thuê và cho thuê vì vậy khi có hành vi vi phạm xảy ra, chúng ta sẽ có cơ sở rõ ràng để xử lý bên vi phạm.

———————————————————————————————————————————