Lập vi bằng thoả thuận đặt cọc/mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Việc thế chấp tài sản là nhà đất để vay vốn Ngân hàng hiện nay diễn ra rất phổ biến. Ngoài những hợp đồng vay được tất toán đúng hạn, những trường hợp không thể trả nợ và buộc phải bán tài sản để thanh toán nghĩa vụ trả nợ đối với ngân hàng cũng rất nhiều. Tuy nhiên bài viết dưới đây sẽ làm rõ về tính hợp pháp của việc mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng.

Có được đặt cọc/ mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng không?

Căn cứ quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên nhận thế chấp và căn cứ quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền của bên thế chấp thì việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng sẽ được tiến hành đúng quy định của pháp luật nếu được sự đồng ý của ngân hàng (được hiểu là hợp pháp/ an toàn).

Mua nhà đang thế chấp ngân hàng có nên không?

Ưu điểm khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng:

Có mức giá rẻ hơn trên thị trường lại nằm ở vị trí tốt.

Việc mua bán này giúp người bán tránh bị tịch thu tài sản khi không thể trả nợ thế chấp nhà vay tiền ngân hàng, trong khi người mua phần nào nắm được ngôi nhà không nằm trong quy hoạch hoặc vướng vấn đề pháp lý như tranh chấp vì ngân hàng đã kiểm định kỹ ngôi nhà trước khi nhận thế chấp.

Rủi ro khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng:

Nhà ở thế chấp bị xử lý theo quy định pháp luật do bên vay không trả được nợ, lãi với ngân hàng.

Việc giao tiền trực tiếp cho bên bán nhà đất là vô nghĩa bởi bên thế chấp nhà không có quyền bán nhà khi đang thế chấp ngân hàng nếu không có sự đồng ý từ ngân hàng. Khoản tiền mua nhà đất cần bằng hoặc lớn hơn khoản nợ cả gốc lẫn lãi tại ngân hàng.

Người mua nhà đang cầm cố ngân hàng không biết rõ được thông tin ngôi nhà mình định mua bởi các giấy tờ bản chính của ngôi nhà đều được giữ ở ngân hàng.

Vì vậy, khi mua nhà thế chấp ngân hàng là người mua nên yêu cầu bên bán nhà cung cấp các giấy tờ pháp lý, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận việc bán nhà thế chấp.

Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Để thực hiện việc mua bán nhà đất tại ngân hàng một cách an toàn, tránh các tranh chấp phát sinh xảy ra thì bên mua cần kiểm tra kỹ thông tin về tình trạng khoản vay, tài sản cũng như tư cách của bên bán.

Đồng thời hai bên có thể mời Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại những thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền vay để rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nghĩa vụ thanh toán ... Đây là căn cứ bước đầu để sau đó hai bên thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng và bàn giao tài sản cho nhau.

Vi bằng có giá trị chứng cứ không cần phải chứng minh, tạo niềm tin cho giao dịch giữ các bên.