Lập vi bằng đặt cọc mua bán chung cư trả góp

“Nơi ăn – chốn ở” – nơi gìn giữ ngọn lửa gia đình, nơi nghỉ ngơi, trò chuyện sau những giờ làm việc mỏi mệt đó chính là căn nhà. Vậy nên, căn nhà như mục tiêu cao cả để các cặp vợ chồng trẻ hướng tới sau khi kết hôn. Một trong số đó, các cặp vợ chồng đã lựa chọn bất động sản là căn hộ chung cư mua theo hình thức trả góp, vay vốn ngân hàng với mức lãi suất rẻ.

Tuy nhiên, sau khi sử dụng từ 3-5 năm thì nhiều trường hợp cần vốn để kinh doanh khác, hoặc muốn mua một căn chung cư mới, hoặc không đủ khả năng thanh toán tiếp,… và muốn bán căn hộ chung cư này nhưng đều gặp khó khăn vì không thể công chứng hợp đồng mua bán do căn hộ đang bị thế chấp tại ngân hàng.

𝐕𝐚̣̂𝐲 𝐥𝐚̀𝐦 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨 đ𝐞̂̉ 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐦𝐮𝐚 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂̉ 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀, 𝐜𝐨̀𝐧 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐛𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐢̀ 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂̉ 𝐛𝐚́𝐧 𝐧𝐡𝐚̀?

Theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 thì “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Việc đặt cọc mua bán đất gần như được xem là một trong những bước không thể thiếu khi giao dịch mua bán nhà đất. Hình thức của Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng đây chính là mầm mống khiến nhiều tranh chấp xảy ra, bởi tâm lý của người đặt cọc khi phải bỏ ra một khoản tiền lớn mà chưa nhận được gì ngoài lời cam kết của người bán, họ luôn lo sợ đối tác sẽ không thực hiện hoặc hủy ngang cam kết khiến số tiền đặt cọc có nguy cơ mất trắng nên cần triển khai cẩn thận và nên có sự can thiệp, hỗ trợ của các tổ chức Thừa phát lại mà Văn phòng Thừa phát lại Ngô Xuân Trung sẵn lòng giúp đỡ.

Mặc khác, theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP có định nghĩa vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.

Theo đó, để tăng tính xác thực của việc đặt cọc, việc lập vi bằng đặt cọc mua bán đất được các bên tham gia giao dịch tin tưởng yêu cầu thực hiện nhằm bảo vệ quyền lợi của chính mình khi xảy ra tranh chấp. Hãy tới Văn phòng chúng tôi để thực hiện và được hướng dẫn trình tự triển khai.