BÀI VIẾT LIÊN QUAN VỀ QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN VĂN BẢN CÓ NỘI DUNG VAY TIỀN TRONG ĐỜI SỐNG THỰC TẾ

Nếu ở bài viết trước chúng ta đã nói quá nhiều về vấn đề kinh tế khó khăn và thực trạng quan hệ xã hội hiện nay thì ở bài viết lần này Văn phòng chúng tôi sẽ đi sâu hơn nhất trong quan hệ pháp lý về mặt vay tiền khi phát sinh. Bài viết lần này thu thập trên những quan hệ thực tế, lắng nghe từ những tâm tư nguyện vọng của khách hàng trong đó có những người đã gặp phải, vừa thực hiện xong hoặc được nghe tư vấn từ những người chưa hiểu rõ hết. Dưới đây chúng tôi sẽ nêu lên từng cách xây dựng văn bản mà thường các bên thực hiện và hệ quả pháp lý của nó.

1. Quan hệ vay tiền sử dụng biện pháp cầm cố giấy tờ/vật phẩm có giá trị: Các bên giao kèo với nhau rằng tới khi nào bên vay hoàn trả đủ tiền gốc và lãi phát sinh thì bên cho vay sẽ hoàn trả lại lại giấy tờ kể trên.

Đánh giá: Đây là biện pháp ít rủi ro nhất đối với bên vay nhưng không được nhiều bên cho vay yên tâm sử dụng bởi khi không có khả năng thanh toán thì việc gặp gỡ bên vay rất khó, tinh thần trao đổi rất mệt mỏi, thậm chí cực đoan. Hướng còn lại, trong thời gian vay bên cho vay thất lạc giấy tờ, tự ý mang tài sản đang cầm đi cho người khác tiếp tục thực hiện giao dịch tương tự hoặc không trả lại sau khi hoàn thiện khoản vay.

2. Quan hệ vay tiền có thế chấp bằng tài sản: Các bên giao kèo với nhau rằng bên cạnh cầm cố giấy tờ quyền tài sản có giá trị thì thỏa hiệp thêm nếu bên cho vay không có khả năng thanh toán tiền gốc và lãi phát sinh thì phải chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản. Mục đích rằng: để hai bên thực hiện bù trừ nghĩa vụ, theo đó hai bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản, bên cho vay được cấn trừ nghĩa vụ thanh toán phát sinh từ hợp đồng chuyển nhượng tài sản sang nghĩa vụ phải thực hiện từ hợp đồng vay của bên vay.

Đánh giá: Ưu điểm của trường hợp này là giải pháp gọn gàng, dễ hiểu, trình tự thực hiện áp dụng theo đúng quy định của pháp luật. Có những tình huống khoản vay nhỏ, giá trị đất lớn sẽ không phù hợp để thực hiện công việc thế chấp tài sản có giá trị lớn, việc thực hiện chuyển nhượng là chưa phù hợp gây ra nhiều xích mích và nhất là khi bên vay rơi vào cảnh thiếu thốn tài chính và mang trong mình tâm lý nặng nề. Hơn thế nữa, việc yêu cầu một bên ký chuyển nhượng tài sản khi thiến tiền là một vấn đề khá khó khăn với hoàn cảnh họ đang gặp phải.

3. Quan hệ vay tiền mà bên vay yêu cầu phải thực hiện hợp đồng ủy quyền: Các bên giao kèo với nhau rằng bên cạnh việc bên cho vay được đại diện nhân danh bảo quản giấy tờ quyền tài sản thì bên vay sẽ ủy quyền cho bên cho vay: toàn quyền sử dụng, được quyền ký chuyển nhượng, tặng cho hay các giao dịch dân sự khác, lập và ký các giấy tờ khác, thanh toán các khoản tiền phát sinh liên quan. Khi hoàn thành nghĩa vụ về khoản vay.

Đánh giá: Ưu điểm cho thấy rằng bên cho vay sẽ đạt được ý chí yên tâm, bên vay vì muốn lấy lại tài sản nên hứa hẹn sẽ thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ tuy nhiên hai bên đang không giao dịch đúng theo ý chí, tạo lên kết quả là hợp đồng “giả cách” – yếu tố dẫn tới hợp đồng vô hiệu – khó khăn việc yêu cầu thanh toán tiền hoặc kéo dài. Hệ lụy nghiêm trọng là khi bên cho vay tự mình đi thực hiện chuyển nhượng quyền tài sản, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch khác mà không thông báo với bên vay. Ở giao dịch mới này các bên không cho thấy biết thể tiếp nhận được các thông tin hiện hữu đối với bất động sản này theo quy định nên dễ dẫn tới nhiều tranh chấp xảy ra.

4. Quan hệ vay tiền mà thực hiện công chứng “treo”, công chứng “chờ”: Các bên giao kèo với nhau rằng đến khi nào thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán tiền thì sẽ hủy hồ sơ. Còn nếu không thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ theo thời hạn thì phải chuyển nhượng quyền tài sản.

Đánh giá: Việc thực hiện hợp đồng “giả cách” gây ra rất nhiều hệ lụy cho cả hai bên vì hiệu lực hợp đồng chưa phát sinh kèm theo đó bên cho vay hoàn toàn có quyền yêu cầu văn phòng công chứng thực hiện chuyển nhượng tài sản theo hợp đồng đã ký bất cứ lúc nào mà họ không biết quan hệ vay mượn tiền, thời gian và nghĩa vụ thực hiện. Bên vay không thể bảo quản được tài sản của mình, bên cho vay đôi khi chưa chắc đã thực hiện được hoàn tất việc thực hiện hợp đồng và sang tên bởi hoàn toàn có khả năng bên vay gửi đơn thư trình bày quan hệ pháp lý tới văn phòng công chứng, cơ quan đăng ký đất đai.

5. Quan hệ vay tiền chuyển thể sang hình thức đặt cọc tiền để mua đất: Các bên giao kèo với nhau rằng số tiền vay tương ứng với số tiền giao phát sinh theo thỏa thuận đặt cọc để thực hiện chuyển nhượng tài sản.

Đánh giá: Đây cũng là một trong những trường hợp thực hiện hợp đồng giả cách và có nhiều yếu tố dẫn tới vô hiệu hợp đồng điều đầu tiên sẽ gây tổn thất về mặt tinh thần đối với bên cho vay, quan hệ đòi lại tiền khá phức tạp. Tuy nhiên, nếu các bên thực hiện theo đúng tinh thần của hợp đồng đặt cọc hoặc vì lý do vô tình không thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc thì cũng có nhiều yếu tố gây cản trở trong việc đưa tài liệu chuẩn xác làm căn cứ thực hiện, theo đó một bên chưa chắc đã muốn nhận đất (hoặc không có đủ tài chính để xoay sở nốt số tiền còn lại), bên kia thì không muốn mất đất, hai bên liệu có muốn thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, việc thực hiện các giao dịch khác vướng nhiều khó khăn nếu hai bên không ký hủy hợp đồng đặt cọc đã lập.

6. Quan hệ vay tiền mà chuyển nhượng tài sản cho cá nhân khác để đi vay hộ tiền tại ngân hàng: Các bên tham gia liều lĩnh để người khác đứng làm chủ sử dụng tài sản, có thông tin nhân thân tốt (do bên vay bị nợ xấu trước đó) để đi vay ngân hàng, hàng tháng trả lãi đủ. Nếu không trả hoặc chậm trả nhiều tháng liên tiếp thì bên cho vay có quyền chuyển tài sản cho bên thứ 3 khác.

Đánh giá: Đây là câu chuyện có thật, xảy ra không ít trong cả nước tại thời gian qua vì việc lãi mẹ đẻ ra lãi con, tình trạng khủng hoảng trầm trọng khiến không thể rơi vào việc thanh toán tiền ngân hàng. Nhưng vì phải bám víu lấy cuộc sống và không muốn phải bán tài sản. Bên vay hoàn toàn có khả năng: mất đất, mất nhà, không còn nơi ở. Bên cho vay: vay ngân hàng với khoản cấp tín dụng cao gấp nhiều lần khoản tiền đã cho vay trước đó. Thậm chí, chưa chắc bên cho vay đã yêu cầu bên vay bàn giao được nhà đất do chưa từng ký văn bản yêu cầu bàn giao tài sản, việc giải quyết rất khó khăn.

Tuy nhiên ở riêng điểm 6 của bài viết này Văn phòng chúng tôi sẽ có 1 bài viết ra mắt vào trong khoảng ngày 20-23/2/2024 tới chuyên sâu hơn để độc giả có thể nhìn nhận sâu sắc hơn nữa về câu chuyện thực tế của cuộc sống.

QUAN ĐIỂM CỦA VĂN PHÒNG CHÚNG TÔI:

- Theo quy định của pháp luật thì các trường hợp GDDS vô hiệu còn được quy định tại Điều 123 đến Điều 129. Trong đó có trường hợp GDDS vô hiệu do giả tạo được quy định tại Điều 124, cụ thể như sau: Khi các bên xác lập GDDS một cách giả tạo nhằm che giấu một GDDS khác thì GDDS giả tạo vô hiệu, còn GDDS bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

- Nếu để nói về giải pháp đưa ra thì sẽ không có giải pháp nào là chung nhất bởi ý chí của từng bên tham gia giao dịch là không thể nào giống nhau. Tuy nhiên Văn phòng chúng tôi tin rằng với kinh nghiệm thực tiễn và chuyên môn giải quyết vấn đề thì sẽ có hướng đưa các bên tới văn bản thỏa thuận phù hợp nhất. Vì giao dịch là phức tạp nên chúng tôi hiểu rằng sẽ còn nhiều trao đổi khác nữa mà chưa đề cập tới. Nhưng chúng tôi hiểu và biết cách gửi gắm thông tin, tư vấn các mặt pháp lý liên quan.

- Vậy nên khi tham gia hãy cẩn trọng trong quyết định hoặc nhấc máy, đặt lịch làm việc với văn phòng chúng tôi để được nghe tư vấn cụ thể, tìm cách giải quyết ổn thỏa nhằm giảm thiểu những rủi ro, biết cách thực hiện quan hệ pháp lý sau khi thiết lập văn bản.

- Văn phòng chúng tôi sẽ luôn vui mừng khi trở thành người bạn đồng hành trong mọi quan hệ pháp lý dân sự và hơn thế nữa.